Retrofit é um conceito que aborda a revitalização de espaços, gerando novas funcionalidades para os mesmos. Diferentemente da reabilitação, os empreendimentos mantêm suas arquiteturas originais, preservando suas memórias históricas.

Deseja conhecer mais dessa técnica e entender como isso é feito na prática, a partir de um projeto Lesco? Então continue a leitura!

Mas afinal, o que é retrofit?

Retrofit é um termo que tem sido bastante usado e discutido no mercado da construção civil. E que, em livre definição, significa “colocar o antigo em forma”.

O intuito é restaurar empreendimentos preservando a arquitetura original. Ao mesmo tempo, adequa a legislação atual, moderniza as instalações e promove a sustentabilidade.

Para acontecer, o processo conta com materiais de alta qualidade e resistência para gerar a segurança e o conforto necessários.

Segundo o Conselho Brasileiro de Construção Sustentável (CBCS), retrofit é o mesmo que “reconversão”. E na construção civil, é utilizado para abordar a intervenção realizada em empreendimentos. O objetivo é incorporar melhorias e alterar sua utilidade.

Em outras palavras, o conceito aborda a necessidade de recuperação de um patrimônio que esteja sendo subutilizado ou totalmente inutilizado. 

Ao citar a Norma de Desempenho (NBR 15.565), a instituição reforça que o retrofit é a “remodelação ou atualização do edifício ou de sistemas, através da incorporação de novas tecnologias e conceitos, normalmente visando a valorização do imóvel, mudança de uso, aumento da vida útil e eficiência operacional e energética”.

Dessa maneira, a função do retrofit refere-se a customização, adaptação, atualização e requalificação para melhorar as condições de conforto. O grande foco é gerar utilidade em locais já consolidados. 

Para isso, é necessário o uso de tecnologias que promovam a menor utilização de recursos naturais. Também é preciso que essa ferramenta seja capaz de prolongar a vida útil do projeto, facilitando a manutenção e a qualidade do mesmo. 

Ainda conforme a CBCS, o retrofit surgiu no fim da década de 1990 a partir da discussão quanto à preservação da memória e do patrimônio histórico-arquitetônico. O conceito, aliás, está associado à falta de disponibilidade de espaço para a construção de novos empreendimentos em cidades já consolidadas.

Quais são os impactos dessa técnica?

O retrofit já é bem conhecido internacionalmente, principalmente na Europa e nos Estados Unidos. Mas, no Brasil, a técnica ainda é pouco disseminada por diferentes motivos, sendo um deles a falta de familiaridade com a prática.

Entretanto, no nosso país, temos exemplos de obras que requalificaram espaços, gerando conforto ao usuário e novas funcionalidades ao empreendimento. 

Como é o caso, segundo a CBCS, do Paço do Frevo em Recife, da Estação da Luz e do estádio Pacaembu em São Paulo, por exemplo. Podemos citar também o Estádio do Maracanã, a Pinacoteca de São Paulo e o Hotel Fasano em Salvador. 

Esses exemplos de empreendimentos reformados preservaram a arquitetura original e a memória dos espaços. Mas, trazendo mudanças em suas funcionalidades e/ou aplicando conceitos modernos.

A prática é sinônimo de praticidade, versatilidade e sustentabilidade. O retrofit atua prevenindo a necessidade de demolir toda estrutura, recomeçando do zero. Dessa forma, a edificação original permanece intacta.

Portanto, um dos grandes impactos da técnica está relacionado à modernização e ao papel social das construções. Afinal, quando o retrofit é usado para aprimorar empreendimentos urbanos, é possível obter maior satisfação da população e até mesmo ajudar no turismo das cidades.

Sem contar que empreendimentos abandonados podem ser requalificados em espaços públicos que cumpram com o desenvolvimento social e econômico.

Além disso, é importante ressaltar o impacto sustentável. Segundo a ONU, o setor de Infraestrutura é responsável por 79% das emissões de gases de efeito estufa. Logo, com a revitalização dos espaços, os efeitos climáticos são reduzidos. 

A prática também colabora com a redução de desperdícios, e resíduos. Conforme a Gazeta do Povo, é estimado uma produção diária de 520 kg de entulho. Contudo, das cerca de 290,5 toneladas geradas, apenas 21% são recicladas.

Conheça o projeto Lesco: Colégio Cristo Rei

Colégio Cristo Rei, Biselli & Katchborian – São Paulo/SP, 2013 – Foto: Nelson Kon

O Colégio Cristo Rei é um dos exemplos de empreendimentos que utilizaram do retrofit para estabelecer novas funcionalidades ao espaço original. Esse é um projeto realizado pelo escritório de arquitetura Biselli e Katchborian.

O Colégio, que fica em Vila Mariana, em São Paulo, é um dos espaços que contam a história de ocupação do bairro. Essa que se estabeleceu na década de 30, em uma de suas principais vias.

Os ambientes do Colégio continham casas e prédios que, com o passar do tempo, foram sendo comprados e reformados. O objetivo era continuar atendendo as necessidades dos alunos. Por isso, foi necessário reestruturar todos os espaços para esgotar o potencial do terreno.

Mesmo sem muita difusão sobre o conceito de retrofit, iniciado em 2008 com o término em 2013, com o intuito de ampliar as dependências do já existente Colégio Cristo Rei, foi desenvolvido um diagnóstico com o intuito de realizar a elaboração de um novo espaço. 

Aqui, uma das primeiras medidas desse projeto foi a demolição de algumas edificações que se espalhavam pelo lote. Mantendo, então, somente o prédio principal, o ginásio e o auditório. 

Sendo assim, foi construída uma lâmina de três pavimentos perpendiculares ao volume principal. Essa foi uma ação estratégica de apropriação das áreas externas.

A implantação do novo prédio promoveu uma grande praça central, responsável por organizar o conjunto. Esse espaço gera suporte às práticas de esporte dos alunos no colégio.

Já a fachada principal foi uniformizada pela adição de uma pele de perfis tubulares sobre uma estrutura metálica. Eles são compostos por pó de madeira.

Além disso, também na fachada, foram aplicados os brises de madeira ecológica Lesco. Eles foram essenciais para adicionar um visual moderno e elegante, ao mesmo tempo, em que promoviam a sustentabilidade e conforto.

Entenda mais da autoridade Lesco

Já são 20 anos de Lesco sendo referência no mercado! Somos reconhecidos pela nossa liderança quanto ao uso eficiente de materiais em polímero, alinhando design e sustentabilidade.

Nossas soluções são desenvolvidas com base na madeira ecológica de alta qualidade. Essa é uma inovação Lesco que conta com uma fórmula única e originada de Singapura, que já se encontra em sua segunda geração.

Vale destacar que a madeira plástica é fabricada com o menor consumo de energia possível. Além disso, em sua composição há a mistura de resíduos de madeira, resina plástica e polietileno (PE) reciclado. Essa característica torna esse material um produto 100% reciclável e uma opção sustentável para toda a cadeia.

Acreditamos na melhoria e no aperfeiçoamento contínuo para garantir a adequação com as demandas do mercado. Por isso, nossos revestimentos sustentáveis podem ser utilizados na construção de elementos decorativos e funcionais. 

O brise, utilizado no projeto Colégio Cristo Rei, é uma de nossas soluções de revestimento que pode ser aplicado na criação de modelos internos e externos. Sua função é gerar decorações estéticas, ao mesmo tempo que promove segurança, conforto e bem-estar. Isso porque ele é capaz de reduzir a radiação solar.

Eles são ripados em madeira plástica. Por isso, são extremamente flexíveis na composição. Podem variar conforme a dimensão e o espaçamento adotado. O que, consequentemente, simplifica a decoração e o design.

Se você deseja promover o retrofit de novos espaços ou garantir a sustentabilidade de seus projetos, conte com a Lesco! Conheça um pouco mais dos nossos produtos ao baixar o nosso catálogo completo.